美国买房，房子如果被法拍应该怎么办？目前我们个人的住家贷款，不管是自己的自住房，或称主要住房，或是投资房，又称出租房（Rental Property），大多数都是通过房利美担保的贷款。这样的后果是未来的五年内你很难再买自己的主要住房，七年内你很难再买投资房，因为没有银行可以帮你提供贷款。

如果这是你的主要住房（Primary Residence），一旦你让银行没收并法拍（foreclosure）它以后，你将在未来五年内不再符合去借房利美（Fannie Mae）担保的主要住房贷款的资格。如果你不是放任不管让房子被没收法拍，而是去努力找到买主，通过赔本抛售（Short Sale）的方式将房子卖了，尽管银行也是亏了钱，可是因为没有经过法拍这个程序，你在赔本抛售两年后就仍然可以借房利美担保的主要住房贷款。

如果是你的投资房（Investment Property），你让它被银行没收拍卖，你将在未来七年内不能借房利美担保的投资房贷款。如果你没有让自己的投资房被法拍，而是通过赔本抛售的方式卖掉了，两年后也可以借房利美担保的投资房贷款。