【留学生公寓网】  留学生公寓网：波士顿租房注意事项及转租房屋。华人购房先看区，这几乎成了定论。在美国，公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女，在好社区置业，不仅可以给购房者子女提供好的学习环境和升学机会，还能给购房者的子女以优越感。

以校区排名，大波士顿地区的好区有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South等，这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来，一般来说， 地区变化不大。影响社区水平的因素和距离波士顿的远近程度。好区一般是在波士顿的近郊或远郊，离波士顿越近，人口越密集，土地越紧张，房价也越高。远郊区虽清静，但有时购物不方便，工作机会也少。



最近有机会跟从台湾来的客户接洽，她表示跟美国比起来，台湾的房子寸土寸金，好区的房价一坪常常动辄百万以上，许多民众根本望尘末及，如果是买下来出租，报酬率也不高，所以她想来波士顿最精华的Back Bay 及Beacon Hill 置产，一个one-bed 或two-bed 的公寓只要台币2千万以内便可以享受波士顿市区及Charles River 的风景跟便利性，顺便也替小孩以后的教育铺路。的确，跟台湾和其他亚洲国家比起来，波士顿downtown 的房价不算高，而且租金收入很好

以在Bosotn Common 附近的一个one-bed ( 只有一个房间的套房) 为例，现在一个月的租金可以到$2,400 甚至以上，假设一间$450,000的one-bed，租金每个月$2,500，扣掉condo fee (大厦管理费), 房屋税及房屋保险费，每个月可以实拿$1,800 以上。Back Bay 及Beacon Hill 可以说是波士顿的黄金地段，这两个地方有广大的公园绿地，又有河景，加上生活机能便利(shopping/restaurants/super markets 等)，地铁也很方便，很适合喜欢都市生活的朋友。

这一区的房价每一个square foot 要到$650-700 以上，不过从房地产投资的角度来看，地段永远是最重要的，在波士顿地段好的房子不但有增值潜力，出租的投报率也高，因此不管是自住或是出租都很合适。

不过，这一区的房子比较老旧，几乎都在90 年初或是更早建的，很多只有4-5 层楼高，有些unit 甚至在below ground (也就是地下室，但是不是全部都在地底下，可能有1/3-1/4 左右在地面上)，房子主要以红砖楼为主，属于非常欧式的风格，虽然房子的外表老旧，有很多units 都是重新整修装潢过的，有些unit 还有roof deck 跟私人小花园，别有一番风味。