许多在纽约留学的同学都对在学校附近租房产生了困扰，既不知道如何下手，也不知道后续该如何，那么小居学长今天就来给大家做一个小科普哦~有关在纽约学区租房的问题，请看下面~~~

第一点：需求实地考察房源时需考虑的要素

1. 周边环境

这点是看房必看的。公共设施、美化面积等，这些都是需求考虑的要素。这儿再安利两个十分有用的网站。

Street Advisor：http://www.streetadvisor.com/一个关于street，neighborhood和city review的网站。输入大街、社区或许城市的姓名，就能够快速的得到该区域的优势劣势，以及人口首要构成和网友评价等信息。

Walk Score：http://www.walkscore.com/一个关于依据步行范围内，饭馆、购物场所、公共交通、安全系数，给城市归纳打分的网站。输入城市或许社区的姓名，就能够快速的得到该区域的Walk Score, Transit Score和Bike Score。除此之外，还有很多该区域的Eating, Drinking, Transit, Population，等相关信息以及不少街景图片。信任对我们长途找房有不错的协助。

2. 公共交通

用Google Map查找邻近的交通状况。尤其是首要交通路途、公共交通等信息。

3. 安全系数

美国鱼龙混杂，不同区域之间的安全状况，过一条街可能就是大相径庭。安全要素必定是租房者最首先要考虑的。持续安利网站。

Trulia crime map：十分好用的违法统计地图。依据地图色彩的不同能够一目了然的了解任何一个区域每年均匀的违法数量水平。还能够挑选只显现某几类违法类型的统计数据。最终还能够看到一个违法数量V.S.时刻的统计柱状图，通过这个图我们也能够很方便的了解每天什么时刻段出门比较安全。

Spot crime：只需输入地址就能够将该区域邻近的近期违法以十分直观的方法显现在地图上。然后点击图标还能看到详细的违法描述。

4. 房子寓居环境

看小区往来的首要是白人、黑人仍是墨西哥人、印度人等。一般来说白人寓居小区比较安全并且清洁，墨西哥人和印度人寓居的小区比较吵，并且环境较差，简单有甲由等虫。别的，观察房子的内部装饰，一般公寓至少有冰箱和炉灶、烤箱，好一点小区还有微波炉，更好一些的有洗衣机和烘干机。

第二：如果我们觉得房子没有问题就能够进行下一项

1. 签约(Sign a Contract)

签约时要留心租房合约的一切条款，租期、租金，怎么续约，转租的手续等等。每份文件都记住留一份原件。其次，要在入住前，将公寓环境拍照片，以便退租时作为依据。

2. 租房押金（Security Deposit)

一般来说在美入住都需求交押金。押金有可交还（Refundable）和不行交还（Non-returnable）两种。一般来说，Refundable价格一般为一个月的租金。在搬出后如果无任何修理或整理费用，则可全额退款。Non-returnable一般为200-500美金不等，在搬出后不退款。

3. 房子稳妥（House Insurance)

美国房子稳妥首要是为房子、车库等修建供给保证，能够自己购买也能够要求小区买。价格在12美金~30美金之间，能够挑选和车辆稳妥买同一家，一般会有10%左右的扣头。

4. 修理（Maintain)

如果是住小区公寓，一般修理则只需告诉管理处（Leasing Office),他们将在收到告诉后的一两天内进行修理。这儿有两个费用：修理费用和劳工费。一般修理更换费用由租客承当，添加到下个月的账单内，而劳工费则由小区承当。当然比较好的小区，也会连同修理费用一起承当。

如果是租的私家房子，就需求和房东交流是房东找人修理仍是自己找，以及费用怎么清算，这些都需求谈清楚。

5. 杀虫（Pest Control)

如果你不爱清洁或许处于脏乱差的社区，很简单招虫。一般常见的为甲由和Bed Bugs。一旦发现家里，必定不能忽视，必定要马上找到管理处请他们组织除虫。一般管理处的除虫价格在10美金左右，而自己找除虫公司的价格在100-200美金左右。

6. 可能遇见的罚款

常见的罚款有废物摆放不正确，暴晒衣服，养宠物，延迟交房租、被街坊投诉等等原因，一般罚款在$50-$300不等。一般来说如果是初次被正告或许罚款，能够去管理处Argue。解说清楚原因，第一次罚款是能够减免的。但如果第二次又犯相同的过错，那么就智能承受罚款了。为防止不必要的罚款，在租房曾经必定要仔细阅读条款。

嗯哼，以上就是今天小居带给大家的有关在纽约学区租房的小知识啦，如果大家还有不懂的问题也欢迎随时向小居学长提问哦~祝大家都可以找到自己心满意足的好房子呢，今天就到这里，再见啦~~~