对于英国房产价值的黄金要素，除了“地段Location”的重要性，还有一个非常重要的因素，那就是超市。

首先，英国高端连锁超市Waitrose对于房价的带动最明显。平均来说，一个靠近Waitrose超市的楼盘要比周边其他楼盘的价格高出36,480英镑。

其次，Marks and Spencer对于房价的影响也不小。靠近Marks and Spencer超市的楼价平均来说比同区域其他楼盘的价格要高出29,992英镑。

紧随其后的是Sainsbury，平均溢价为26,081英镑。

让人意外的是，以廉价产品为主要销售品牌的Iceland超市，对房价的影响也达到了平均22,767英镑。总的来说，靠近一个连锁超市品牌的楼盘，要比同区域的其他楼盘房价平均高出9%。

从英国房价增长方面来看，平价超市附近的房产增值潜力更大。研究结果显示，平价超市附近的房价在过去的三年内平均增长11%。

具体而言，位于Aldi、Lidl、Morrisons或者Asda等平价超市附近的房产房价平均增长自2014以来达到了21,400英镑，这个表现明显高于所有超市的平均水平9%。

其中，在Aldi附近的房产平均价格从2014年的178,809英镑增长至2017年的198,810英镑，上涨了11.1%；

在Lidl附近的房产平均价格从2014年的216,258英镑上涨到239,981英镑（上涨了10.9%）;

而Waitrose附近的房产，虽然平均房价增长了33,015英镑，但涨幅只有8%。

不过，Waitrose果然还是超市中的土豪，附近的房价平均值也是英国几大连锁超市中最高的，达到了42.9万英镑；

这比Aldi附近的房价（19.8万英镑）高出了一倍多。在这一点上，Marks and Spencer紧跟其后，周边的住宅平均房价达到了35万英镑。

这就是所谓的Waitrose Effect。

在80%英格兰和威尔士的城市中，有Waitrose的地区的房价比其他地区的房价都要高。具体而言，在英格兰的西北部地区，Waitrose Effect最为明显：平均房价的溢价值高达80,272英镑（38%）。其次为West Midlands（76,812英镑或40%）以及Yorkshire和the Humber（53,924英镑或30%）。

连锁超市拉动区域房价

另外，研究报告还披露了连锁超市对区域总体房价的拉动情况。

比如在Newcastle的Ponteland和Hounslow的Chiswich区域，超市对于房价的影响十分明显。

Ponteland地区有Waitrose、Sainsbury以及Co-op，平均房价比周边区域高出104%；而Chiswick地区因为Waitrose、Sainsbury和Marks and Spencer的存在，平均房价比周边区域高出89%。

全英范围内，因为有超市而房产价格溢价最高的十个地区，基本都是因为老牌的高端超市Waitrose、Sainsbury以及Marks and Spencer。

对此，Lloyds银行的贷款部董事Andy Mason表示：

“对于许多英国买房者来说，离超市近会是一个非常吸引人的因素，我们发现在连锁超市旁边的房价平均溢价达到了22,000英镑。而“Waitrose效应”也是非常明显的：这样一个高端的超市品牌，附近的房价肯定也不便宜。当然，我们的研究也发现，最近几年，反而相对‘平价’的超市附近的房产最近几年的房价增长势头更为明显。”

这个很好理解，房价越低，被改造的可能性越大，自然涨幅也大。豪宅相对涨幅慢，但更稳妥。