全英国房产租赁市场从2009年12月以来，首次出现了房租均价年度下滑！这样的情况下，房东们是将房产继续出租还是转卖保本呢？

根据《旗帜晚报》专栏作者Victoria Whitlock撰文表示，包括她自己的合作中介在内，不少房产投资顾问都开始劝说客户们把手里的房产卖掉。

他们给出的理由大同小异，除了房租下滑、税收猛涨之外，还认为接下来的脱欧将最终导致房价一定程度“崩盘”，此时出手至少能确保过去一两年来的涨价能够转化成账户里的切实收益。

但Victoria基于自己作为一个英国房产投资老手的经验，简单分析发现并非“转手就能”保本这么简单。

她以自家一处公寓为例，2015年购入时价格为30万英镑，现在中介顾问给它开出的挂牌价是37万英镑。考虑到挂牌价与实际售价普遍存在的差距，她参考了周边其他房产的成交价，发现最后实际售价与购入价格的差价，甚至可能连当年买入时的印花税、法务费用和其他相关支出都无法完全覆盖。

换句话说，这几年房价涨幅并不能保证出手后能够实际“回本”。

不仅如此，Victoria还指出，租房收益率虽然确实由于租金下降、税收上涨等因素而出现下滑，但并没有降至零点。也就是说，继续出租的保本几率比出手可能还更大一些。

当然，具体房价和租金的衡量并不仅仅受大环境影响，也和投资者手里具体是什么样的房型有关——决策不当，再好的市场也可能做亏本生意；盯准机会，低迷的环境下也能逆市稳赚。