在纽约买房具体流程是怎么样的呢？又需要哪些费用呢？如何过户呢？今天，和小居一起来看看吧。

纽约买房程序和预计时间表：

看房，选房

出价，协商价格到价格确定 1-5天

签署购房合同，交付定金 1-2周

申请贷款，贷款公司估价，贷款批准 2-6周

提交公寓申请文件包 2-4周

准备过户 1-2周

过户前检验房屋和到律师楼交房 3-5小时

一般从出价到最后交房，需要30-90天

贷款时间稍长。牵涉到的专业人士有：房地产经纪人，房地产律师，房屋贷款专业人士。虽然在其他州，房地产过户是通过title company产权公司进行，但在纽约州，房地产过户是要通过律师进行。所以也牵涉到律师费。

律师费：$ 1000 – $2500+

豪宅税：1% 仅限于 $100万以上的房屋

搬入大厦押金（搬出时可退还）：$500 +

大厦调查费：$250+

如果购买新房，纽约市和纽约州的交易税由买方支付

纽约市交易税：房价$50万以下为1%，$50万以上为1.425%

纽约州交易税：$4 每$1000 （以购房价计）

贷款费用：

银行点数： 0-3%的贷款金额 （有的银行收取）

申请费 $ 500 （包括信用调查等）

银行律师费：$750+

预收房地产税：$ 2-6个月

物业估价费：$300

贷款登记费：$ 150+ （视不同的银行而定）

短期银行利息：不超过一个月

贷款税：贷款金额$50万以下1.8%， 50万以上1.925%

产权调查，产权保险和产权登记费：约房价的0.5%

其他杂费 （房屋保险，预收物业费等）