美国买房，外国买家有哪些优势，今天我们就来看看。完成交易时，新业主无须身在美国便能受让房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予其代表自己完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家通常会采取这种方便的做法。

外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定（如果存在这样的税收协定）。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本收益税为15%（拥有房产1年以上）。

美国政府允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本收益税。这些条例相当复杂，外国买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。有关详细信息，请单击此处。

美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁财产的净收入（租金收入减去支出）选择向美国缴纳所得税。如果没有及时做出选择（例如没有提交美国所得税完税证明），将按租金收入总额的30%进行征税。