美国纽约租房，House和Apartment的区别有哪些？在美国租房，学校附近价格太高；听说Malden的house便宜，但是house到底靠谱吗？

看完上面的简介，下面详细说一下；

House的优点：

• 价格便宜，从$500包杂费到$900自付杂费的都有。
• 多为3室以上，如果你的小伙伴特别多（比如六七人合租），也能找到合适的房源。
• 多为私人房东，有一部分华人房东，沟通语言无碍。如果房东人好，居住体验会很不错。可以灵活协商入住时间，搬离时间；日常生活中帮帮忙等等。
• 如果是朋友介绍或者房东在论坛上直接出租，不需要中介费。
• 有的房东不签lease，如果遇到问题可能会有纠纷。

House的缺点：

• Boston的house多为木板房，隔音保暖效果很是一般。隔音效果很一般，尤其是多人合租，有的时候会感到很吵。如果不包取暖费，冬季供暖费可能高达人均$100-200。
• 私人房东，如果房东不好，居住体验将会极差！！房屋内部设施的维修都需要房东来处理，房东如果怠工，这个真没有好办法。
• 雪天铲雪。有的房东需要房客也负起铲雪的责任。波士顿的冬天雪还是蛮多的。当然，有的房东不需要。
• 合同签订有的很随意，导致维权困难。
• 在市区部分几乎没有House，House主要集中于Malden, Quicny， Somerville, Newtown,等离市区比较远的地方。（当然，近市区也有House,只是比较少）

总结一下：House价格便宜，相应条件要差一些。确实存在条件很好的house，但相应的价格也很高。

硬件设施比不过Apartment，隔音，供暖都要差一些。

私人房东管理，很看人品。

适合预算不是很充足或者希望5人以上合租的同学。

Apartment的优点：

• 专业的房产管理公司管理，配有专业的维修，维护，清洁等工作人员。除了问题找管理处，一般都会即使维修。
• 合同签订流程是法定标准流程；不会有维权纠纷。
• 公寓的隔音，保暖效果好；即使没有包供暖，冬季取暖费也比house低；因为公寓与公寓互为保暖层。
• 豪华公寓的配套设施完善:会有中央空调，楼下有24h保安，健身房，活动室，一般处于更加安全繁华的区域。
• 公寓一般集中在市区，各个大学周边的apartment都非常多。

Apartment的缺点：

• 价格偏高，有一部分公寓需要付中介费。
• 申请需要严格按照流程；公寓管理处会审查申请者，存在申请不成功这种情况。
• 有的公寓比较老，新来美国的同学可能会很不理解（但这真的很正常）。
• 存在户型非常差的公寓，比如卧室没有窗子，半地下室的卧室，卧室空间特别小，厨房特别小；这些要在签lease之前问清楚。

总结一下：价格偏高，条件要相应的好一些。

存在户型非常差的公寓，要在签lease之前问清楚。

适合在美国租房预算宽裕的同学。