澳大利亚新南威尔士州拜伦湾(ByronBay)的房产市场表现是10年来最差的，造成这一结果的绝不仅仅是市场本身。海平面上升，度假别墅租赁市场走势不明确和期望价格的不切实际是造成这种结果出现的重要原因。澳洲物业监察中心数据显示：澳大利亚拜伦湾的别墅价格中位数在过去12个月中下降10.5%，公寓市场更糟糕，下跌幅度高达31.3%。

澳洲物业监察中心数据显示：澳大利亚拜伦湾的别墅价格中位数在过去12个月中下降10.5%，公寓市场更糟糕，下跌幅度高达31.3%。造成这种结果重要的原因是不确定性，例如Belongil一带的房价都在大幅度贬值，因为购房者都在担心进一步的海岸侵蚀可能会带来很大损失。

一套海滨物业最初登记出售的价格为575万澳元(约合3778万人民币)，最近却以125万澳元(约合821万人民币)的价格出售，而该别墅原来的主人在2006年购买的时候价格为360万澳元(约合2365万人民币)。

另一套类似的位于The Esplanade的别墅一年前以130万澳元(约合854万人民币)的价格出售，而它上一次转手是在2010年，价格为550万澳元(约合3613万人民币);其经纪人为Ed Silk房产集团拜伦湾分公司的Ed Silk，他透露，购房者最主要的担心为海岸侵蚀。

此外，由于当地居民对粗鲁游客意见非常大，拜伦郡议会决定在住宅区禁止度假公寓出租，这使得很多计划将房产出租给游客的投资者纷纷退出澳大利亚拜伦湾房产市场。Ray White房产集团的澳大利亚拜伦湾分公司负责人David Gordon指出：由于拜伦郡议会不同意住宅区的房产出租游客，很多购房者纷纷大幅度降低报价。

Byron Beach房产经纪公司的Valerie Williams最近也因为这个原因失去一个买家，这位买家来自海外，计划购置一套度假别墅专门出租给残疾人。她说：“这(度假别墅出租)对于澳大利亚拜伦湾而言是必须的，但他们(市议会)却不允许任何有关度假的设施建设被批准。”

不切实际的价格预期是导致拜伦湾房产市场表现不佳的又一原因，很多售房者仍维持较高的期望值，并未意识到金融危机其实已经对房产市场产生很大的影响。

然而，Valerie Williams也坦言：澳大利亚拜伦湾房产市场上仍存在不错的房产，例如150万澳元(约合985万人民币)以上的房产价格现在比2005-07年低约30%，这时候购买这些高端房产市场还是非常划算的。所以，尽管担心海平面会继续上涨，还是有购房者会在Belongil海岸购置房产的。。