澳洲房价每年增值10%，每七年翻一番，这也带动了越来越多的客选择澳洲房产市场作为目的地。下面就介绍一下一位客的真实经历。

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张先生在南京有多年房产经验，由于儿子去澳洲留学，他从去年底开始考虑在澳洲买房，用于自住和。近期，南京楼市遇冷，这让张先生抓紧实现自己的计划，他先后抛售了两套住宅，在悉尼和墨尔本各买了一套别墅。谈及为何抛售国内房产，张先生坦言是对楼市前景不太乐观，并非的好时机。

金陵晚报记者获悉，虽然澳洲这两套别墅总价达到150万澳币（约合人民币900万元），但由于是期房，张先生目前只付了总房价的10%15万澳币，等到房子快建好后再付20%，此后便可以贷款，采取还息不还本的方式。他给记者粗略地计算了一下，以墨尔本那套总价50万澳币的别墅为例，每月还贷1600澳币，而该别墅月可达2000澳币以上，完全可以以租养贷。“卖掉国内两处房产的钱，在支付澳洲两处别墅30%的房款后，还会剩余不少资金，我还想再几处澳洲房产。”张先生说。

和张先生类似，在楼市波动期卖掉国内房产转投海外的客不在少数。金陵晚报记者从一家海外置业公司了解到，从去年底楼市尚热到当前楼市遇冷期，就接待了十多位卖掉国内学区房去澳洲置业的买房人。

澳洲住宅空置率仅2.4%

为何客开始抛售国内房产？相关专业人士认为主要有两点：一是南京楼市遇冷，客担心房价下跌；其二，经过去年一年的火热，南京房价已到高位，在客看来，其持续增长动力已不足，而每年地价上10%-12%的澳洲，成为客新的关注目标。甚至有客卖掉一线名校学区房去海外置业，业内人士认为这不奇怪，“教育改革会稀释名校资源，而南京的一线名校学区房大多房龄老，学区是房价的支撑点，已没有更多上空间。”他告诉金陵晚报记者，其实澳洲也有学区房，只要租下就能入读的公立，还不用交学费，就有不少中国人这样的房产，再出租给澳洲当地人。

“澳洲人以租房为主，30岁左右的年轻人一般不买房，租房市场需求旺盛。”谈及不少客采取以租养贷的方式，相关人士表示，澳洲住宅的空置率低，大约只有2.4%，所以不必太担心房子租不出去。