利物浦是欧洲乃至世界著名的近现代流行文化之都，是Albert Dock、披头士、Tate美术馆和航海博物馆的故乡。内陆有迷人的Croxteth国家公园和Speke厅，市内建筑独具风格，有著名的大教堂、市政厅、圣乔治大厅、大剧院和Philharmonic音乐厅。另外，利物浦这座风景优美的英国港口城市还有着利物浦大学，利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学三个历史悠久的学府，近年来正吸引着越来越多的留学生慕名而来。

据了解，利物浦等多个大学的住宿部门，很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求，剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。如今英国学生公寓供不应求的局面，启发了很多地产开发商将目标锁定学生公寓的开发项目。（Uhouzz异乡好居）

项目基本信息：

项目名称：凤凰宫

所在区域：英国  利物浦

物业类型：精品学生公寓

房产类型：一手房

房产面积：14.21平方米

项目规模：6层，134套

产权说明：250年

标准单身公寓：Studio价格仅 £57,950/套

标准带卫生间：单房价格仅 £49,950/套

交房时间：2018年第3 季度

收益率：9%（包租2年，可延长至3年）

项目亮点：

• 交房之日起保证5 年租赁净回报9%/年（扣除了所有物业管理费，管理公司非以及地租之后的净回报）
• 投资者支付的5成首期款从合同交换日到交房有5%年利息
• 250年长产权
• 2018年第3季度交房
• 完全物业管理（由Urban Student Life公司负责）
• 公用会客厅
• 全套家具配齐
• 从交房日起每季度直接支付租金到买家指定银行帐号
• 坚固耐用的现代设施和配套
• 当地生活配套和休闲设施优异
• 位于庞大改造升级地区内
• 步行到火车站仅需10分钟
• 到市中心也是步行距离内
• 紧邻一个2017年即将开业的超市
• 到所有主要大学校园和利物浦市议会都在步行距离内

项目区域：

该项目距离利物浦市中心2.3 公里，车程9 分钟即可到达。历史悠久的Greatie market和一个大型Sainsbury超市就在家门口，生活便捷。Lime Street的火车站和国家巴士不足一英里的距离，可以轻松前往，并到达任何想去的地方。10 分钟车程内坐落着利物浦大学、约翰摩尔斯大学、利物浦皇家医学院等知名学府。项目的附近正在新建3 所学校覆盖周边区域，紧邻当地警察局治安好，附近就是大型公园，在您休息的闲暇时光可来此锻炼身体，更亲近大自然。

项目简介：

凤凰宫公寓（Phoenix Place）一期项目共6层134间豪华学生公寓和套房公寓，由专业设计建筑学生公寓的知名地产商DJP开发，配有电梯，内部精装修，厨房设施配套齐全，整洁、经典的线条设计贯穿于整个项目的设计，项目内还有一个公共休闲娱乐的区域。满足留学利物浦学生日益增长的住房需求，同时也提供了一个完美的投资机会。

项目周边教育资源：

利物浦这个城市在音乐，文化和学术成就方面都领先全英，拥有三所排名相当高的大学，其中两所被WhatUni评选为“最佳城市位置”前五位大学。这意味利物浦经常是很多学生的首选大学目的地，这也是为何利物浦有7万名学生以及9千多名海外留学生的原因。利物浦大学22.4%的学生是国际留学生，来自超过100个不同国家和地区。利物浦雇佣28000多名金融和专业服务领域专业人才，利物浦中国城也是欧洲最大之一。预测到2022年之前海外留学生人数还会增长10%，类似该项目的这类高品质学生公寓供应非常短缺。

• 利物浦大学（University of Liverpool），始建于1881年，英国久负盛名的研究型重点大学，英国著名六所“红砖大学”之一，是素有英国常春藤盟校之称的“罗素大学集团”的创始成员之一，全球150强名校。

• 利物浦约翰摩尔斯大学（Liverpool John Moores University），大学于1823年成立，最初为小规模的工学院（利物浦技术文学院）。经过数百年的成长融合，目前已拥有超过24,000的学生。
• 利物浦表演艺术学院（The Liverpool Institute for Preforming Arts），成立于1996年，它是给那些想进入艺术及娱乐界的人们一个途径，在表演、舞蹈、音乐、音响技术、艺术管理等方面提供培训。

项目周边交通设施：

默西塞德铁路（Merseyrail）是英国的一家提供铁路客运服务的公司，其路线范围位于英格兰默西塞德郡。默西塞德铁路在利物浦市中心用有两条地下线，有67个车站和75英里长的线路，其中有6.5英里是在地下。每天超过100,000位乘客乘坐默西塞德铁路的列车，是英国除了伦敦以外最繁忙的铁路系统。

距离约翰摩尔街900M

距离利物浦大学创意园1.1KM

距离莱姆街火车站1.3KM

距离约翰摩尔大学1.9KM

距离利物浦市政厅2KM

距离皇家利物浦大学医院2.5KM

项目周边休闲娱乐设施：

项目距离利物浦的中心地带近在咫尺，连接利物浦周边的商业街，跟英国大型购物中心Debehams和JohnLewis相连。提供了众多高知名度的商店，有160多家著名的高街商店，超时尚的时装品牌，独立的精品店，咖啡馆和餐馆。

Albert Dock艾伯特码头是建筑领域的成功范例，它于1846年启用，很快发展为世界各地价值不菲的货物的集散地。今天，在耗资一亿多英镑改造后，它已改头换面，成为利物浦最繁忙、最国际化的中心之一。阿尔伯特港集中了一些利物浦最好的酒吧、餐馆和博物馆如默西赛德海事博物馆、国际奴隶博物馆、泰特利物浦美术馆等。还有，特别值得一提的是披头士商店。每年吸引不少海内外游客到此游玩。

项目投资回报：

学生公寓有低投入回报高的特点。很多学生公寓开发商把学生公寓的投资回报率设定到7%-9%，五年内就可收回初始投资的45%以上。并且学生公寓起价较低，最便宜的大概4-5万英镑(约合人民币40多万元)就可以买到，平均价格也只需7.5-8万英镑。

近年来，利物浦的租金收入增长了3%到4%，主要原因在于越来越多的世界各地学生来此求学，同时，合适的学生公寓供应严重缺乏。对于商业地产的投资者来说，学生公寓的投资对其非常有吸引力和前景，未来将成为利物浦房产投资者资本稳健增长的主要方式之一。